농지를 대지로 바꾸면 가치가 얼마나 오를까?

토지 투자에 관심 있는 사람들이 가장 많이 하는 질문 중 하나다. "농지를 대지로 전용하면 가격이 몇 배나 오르나요?" 결론부터 말하면 일정한 비율로 답할 수는 없다. 농지를 대지로 전용하면 활용 범위가 넓어지기 때문에 가치가 상승하는 경우는 많다.

하지만 상승 폭은 토지마다 크게 다르다. 가장 큰 영향을 주는 것은 입지다. 도시와 가까운 지역인지, 도로와 접해 있는지, 생활 인프라가 갖춰져 있는지에 따라 가치 차이가 크게 발생한다. 용도지역도 중요하다. 건축이 가능한 범위와 활용도가 높을수록 시장에서 평가받는 가치도 달라질 수 있다. 하지만 많은 사람들이 놓치는 부분이 있다. 농지를 대지로 바꾸는 과정에는 비용이 발생한다. 농지보전부담금, 측량비, 설계비, 토목공사비, 각종 인허가 비용 등이 추가될 수 있다.