거주 투자 분리 (비거주, 거주) 실거주 비용 차이
평단지기 독서 3407일째<나의 첫 번째 부동산 교과서>
평단지기 독서법 기록
바카라: 나의 첫 번째 부동산 교과서
저자: 송희구
출판사: 서삼독
발행일: 2026-06-22
시작일: 2026-08-09
오늘 : 260810 진행: 2일째 ,
평단지기 독서 3407일째
페이지: 44/ 480 (9.2%)
오늘 독서: ⏱ 12분
오늘 분야: 경제경영서
오늘 문장 (Read)
집에 가서 대출을 받아 실거주를 할 때와, 월세를 살면서 전세 레버리지로 투자할 때의 비을 계산해보세요. "집값은 왜 오르고 내리는지를 알아보세요. 그리고 다음 시간에 제게 설명해주시면 됩니다."
"네이버 검색창을 켜 대출 계산기를 검색했다" 39
구매하고자 하는 아파트의 매매가가 커질수록 거주 투자 분리와 실거주에 들어가는 비용의 차이는 더 커진다. 44
《나의 첫 번째 부동산 교과서》 송희구, 서삼독, 2026.6
https://fishingproductfr.com/@wybook/2419 1일차 읽고 시작하기
오늘 생각 (Note)
1. 집 사는 방법은 몇 가지일까?
— 지어진 집(실거주/전세 레버리지) vs 안 지어진
2. 전세 레버리지는 돈이 어떻게 나갈까?
— 보증금은 신용·회사·가족 대출 / 이자+월세+관리비 (예시 월 95만)
3. 실거주(주담대)는 왜 돈이 더 들까?
— 원금 상환
— 고가주택은 종부세, 재산세를 포함한 보유세를 12개월로 나누면 정부에 월세내는 기분
4. 뭐가 이득일까?
— "전세 레버리지 투자" vs "은행에 월세 vs 정부에 월세" (단, 시세차익 나는 곳 / 배우자 가치관도)
5. 청약은 돈을 어떻게 내나?
— 계약금 10% → 중도금 (60% , 집단대출) → 잔금(30%, 주택담보 대출로 전환)
6. 결국, 직접 계산해봐야 안다
— "손으로 계산 안 하면 휘발된다"
거주냐 비거주냐는 결혼하고 나면 나와 상대 배우자의 가치관도 중요하다. 임대로 사는 것과 자가로 사는 비용에 삶의 만족도가 사람마다 다르다.
청약 하면 중도금대출과 잔금 대출이 있다. 중도금 대출은 집단 대출인데, 잔금 대출은 중도금을 상환하고 주택담보 대출로 전환하는 걸 알게 되었다.
누가 아무리 설명을 잘 해줘도, 직접 손으로 계산해보고 몸으로 익히지 않으면 휘바된다는 초고수의 말에 공감이 간다. 직접 계산해 봐야 안다.
✍️ 260810 오늘 행동 (Do it)
네이버 검색창을 활용해 대출 계산하기 , 실제 나가는 비용 계산해보기
잠실동 매매 세대수 대비 전세 월세 매물이 작다
리센츠 월세 매물로 CODEX 프로그램을 돌려보기로 함.
codex로 시뮬레이션 결과 235동 보증금 5억 월세 380만원이 제일 저렴함.
월 지출 낮은 순. 보증금 5천만원, 월세 790만 원
순수 주거비 낮은 순 10년 상환 기준. 보증금 10.5억, 월세 160만 원.
리센츠 국평기준 월세 비교.진짜 매달 나가는 돈, 한 눈에 낮은 순으로 비교하기
계정 로그인 하면 이용할 수 있습니다. 월세비교, 주거비용 계산해 보세요.
Write, share, enjoy.
평단지기 독서법이란? https://firebook.kr/reading
아침 10분, 읽고(Read) 적고(Note) 오늘 해보는(Do It, Today!) 독서법입니다.
왜 중요한가
많이 읽어도 남지 않는 이유는 기록과 행동이 빠져서입니다.
평단지기는 읽기를 행동까지 끌고 갑니다.
이름 — 평단지기(平旦之氣)는 『맹자』의 말로, 새벽에 동이 틀 때의 맑고 신선한 기운.
속도 — 한 권을 2~3주에 걸쳐. 많이가 아니라 매일.
마감 — 정한 행동은 오늘 잠자기 전까지. 내일로 미루지 않습니다.
파이어북 바카라쓰기 ? 나의 문장 (Write, Share, enjoy!)
"쓰고자 하는 경험이 오래된 걸수록 과거를 쓰는 것과 지금을 쓰는 것에 들어가는 구체적인 표현의 차이는 더 커진다." - 이윤정 와이작가
? 나의 인사이트
나중에 준비되면 써야지 하면서 글쓰기를 미루는 사람 있습니다. 지금 쓰는 것과 나중에 오늘을 쓰는 건 분명한 차이가 생깁니다. 미래에 오늘을 적으려면 과거 기억을 되살려 적게 됩니다. 우리 감정은 휘발됩니다. 감정의 편파적인 일부분만 남습니다. 글을 쓰려고 마음 먹었다면, 지금 남겨야 공감력이 올라갑니다.
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