토지 투자나 개발을 검토하다 보면 도시계획과 인허가에 대해 궁금한 점이 많아진다.

“이 땅에 건물을 지을 수 있을까?”, “앞으로 도로가 생길까?” 같은 질문은 토지 소유자와 투자자가 자주 하는 질문이다.

실무에서는 공무원에게 문의한다고 해도 모든 사항을 즉시 확정적으로 답변받을 수 있는 것은 아니다. 토지의 위치와 관련 법령, 계획 진행 단계에 따라 검토가 필요하기 때문이다.

토지 투자나 개발을 준비할 때 자주 확인해야 할 질문 5가지를 알아보자.

1. 이 땅에 건축이나 개발이 가능한가요?

가장 기본적이면서도 중요한 질문이다.

용도지역과 토지이용계획, 개발행위허가 기준, 도로와 기반시설 조건 등에 따라 가능 여부가 달라진다.

확인할 점: 토지이용계획을 확인하고, 계획한 건축물이나 개발사업이 가능한지 관할 부서에 문의한다.