여러 주택을 보유하다가 팔면 세금이 중과될 수 있다

(5) 여러 주택을 보유하다가 팔면 세금이 중과될 수 있다.

그동안 정부에서는 주택가격을 안정시키기 위해서 다양한 규제바카라을 내놓곤 했습니다. 그런데 문제는 수시로 바뀌는 정바카라 때문에 주택에 대한 양도세 등의 중과 규정들이 너무 복잡해져서, 전문가조차도 해석과 적용이 쉽지 않다는 불만이 나오고 있습니다. 양도세를 중과하기 위한 주택 수를 판단하는 기준과 실제로 양도세를 중과하는 기준 등이 다르고, 변수도 많아서 자칫하면 예상치 못한 거액의 세금을 내야 할 수도 있습니다. 그래서 주택을 팔 때에는 양도세 중과요건들을 잘 따져봐야 불의의 피해를 막을 수 있습니다.

① 양도세가 중과되는 것은 조정 대상 지역 안에 있는 주택이다.

소득세법에서 규정하고 있는 주택양도에 대한 중과세제도에는 1세대 1주택에 대한 양도세 비과세요건 강화와

다주택 보유자에 대한 중과세율 적용 및 장기보유특별공제의 배제, 분양권 전매 시 양도세 중과 등이 있습니다. 그런데 양도세가 중과되는 주택은 모든 주택이 아니라 「주택법」에 따른 조정 대상 지역 내에 있는 주택입니다.

② 조정 대상 지역은 1세대 1주택의 비과세요건도 더 까다롭다.

원칙적으로 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서, 그 주택의 보유기간이 2년 이상인 것을 양도하는 경우에는 양도세가 비과세됩니다. 그러나 2017년에 조정 대상 지역내에서 주택을 취득하는 경우, 주택의 보유기간이 2년 이상이면서 거주기간도 2년 이상으로 변경되었고, 2021년 이후에 양도하는 분양권은 보유기간이 1년 미만인 경우 70%, 1년 이상인 경우 60%로 중과된다는 내용들이 추가되었습니다.

③ 다주택자가 조정 대상 지역에 있는 주택 양도 시 세율도 높아진다.