상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다

상업용 부동산, 업무 영역의 경계가 무너지고 있다!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 05 Oct 2026 22:28:19 GMT

최근 여러 분야에서 AI가 도입되면서 여러 분야에서 업무 영역의 경계가 허물어지는 모습을 많이 볼 수 있습니다. 마케팅을 하는 사람이 바이브 코딩(Vibe Coding)으로 직접 개발을 하기도 하고, 디자이너가 아니어도 AI를 활용해 홈페이지를 만들고 그럴싸하게 꾸밀 수 있습니다. 이처럼 쓸 수 있는 기술과 자원이 많아지면서 직무 간의 경계도 점차 흐릿해지

빌딩의 진짜 비용을 알려주는 단 하나의 지표, NOC

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 20 Sep 2026 22:02:42 GMT

사무실 이전을 검토하는 회사라면, 여러 경쟁 빌딩을 나란히 놓고 “어디가 정말 유리한가”를 판단해야 하는 순간이 반드시 옵니다. 이때 “A 빌딩이 B 빌딩보다 위치도 좋고 건물 관리 상태도 깔끔하다”는 인상만으로 결정을 내리기는 어렵습니다. 담당자든 대표든, 결국 합리적인 판단의 근거가 되는 것은 각 빌딩별 NOC(Net Occupancy Cost, 순점

부동산업계에서 나만의 네트워크를 만들고 확장하는 방법!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 13 Sep 2026 22:28:21 GMT

부동산업계에 입문하고 어느 정도 일을 하다 보면 자연스럽게 네트워크 확장에 대한 갈증을 느끼게 됩니다. 특히 지금 하고 있는 일이 익숙해지고 주변을 돌아볼 여유가 생기면 네트워크에 대한 고민도 함께 늘어나곤 합니다. 저도 비전공자로서 부동산업계에 입문하다 보니 주변에 도움을 받을 만한 동문 선배가 없었습니다. 함께 입사한 동기가 한 명 있었는데 그마저도 1

상업용 부동산 직무별로 직접 해보는 실전 과제 모음!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Tue, 08 Sep 2026 22:28:46 GMT

상업용 부동산 업계에 들어오고 싶거나, 이제 막 실무를 시작한 분들이 가장 많이 하는 질문이 있습니다. "어떤 것부터 공부를 해야 하나요?" 물론 자격증을 따고 두꺼운 이론서를 읽는 것도 물론 도움이 됩니다. 다만 현업에서 신입직원들을 채용해 보고 함께 일해 보니, 정작 실력을 가르는 건 '현업에서 하는 일들과 연관 된 것들을 직접 만들어 본 산출물'이었습

명목 임대료와 실질 임대료: - 사무실 임대 진짜 비용 따지는 법!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 30 Aug 2026 22:02:14 GMT

사무실 이전을 검토할 때, 실무자들이 가장 먼저 눈여겨보는 건 임대안내문에 적힌 임대료와 관리비 숫자입니다. 하지만 이 숫자를 그대로 믿고 예산을 짜면 낭패를 보기 쉽습니다. 빌딩 임대안내문이나 상업용 부동산 사이트에 올라온 임대료는, 사실 임대차 시장에서 통용되는 '부르는 값(Asking Rent)'에 불과하기 때문입니다. 상업용 부동산 시장, 특히 사

사무실 임대 실사, 필수 현장 실사 체크리스트!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Tue, 25 Aug 2026 12:15:43 GMT

오피스 빌딩 임대차 자문을 하다 보면, 화면 속 도면이나 현장 사진 몇 장만 보고 "이 빌딩 괜찮은 것 같네"라고 판단을 하는 분들을 종종 만나게 됩니다. 그런데 막상 함께 현장에 나가 보면, 도면에서는 결코 보이지 않던 것들이 눈에 들어오는 경우가 많습니다. 도면에서 본 것보다 더 크게 시야를 가로막는 기둥, 생각보다 낮은 천장, 점심시간에 하염없이 기다

AI 도구가 상업용 부동산 회사의 경쟁력을 가르는 기준

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 17 Aug 2026 22:31:13 GMT

요즘 많은 기업들의 화두가 AI Transformation(AX)입니다. 얼마 전까지만 해도 Digital Transformation(DX)이라고 해서 사용하는 도구를 디지털화하는 데 초점이 맞춰져 있던 것이 AX로 빠르게 전환되고 있는 것입니다. AX라는 말이 신조어이다 보니 정확한 정의가 있는 것은 아니지만, 대체적인 내용을 종합해 보면 AI를 단순히

수익보다 임차인 만족을 먼저 설계한 빌딩, 이오타 서울

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 09 Aug 2026 22:30:03 GMT

요즘 새로 짓거나 새롭게 시작하는 개발 프로젝트를 소개할 때면, 'AI 빌딩'이나 '디지털 기술이 접목된 빌딩'이라는 설명이 참 많습니다. 그런데 실제로 빌딩을 운영해 본 자산관리자들의 눈에는 그것이 정말 달라진 것인지, 아니면 그럴듯한 마케팅 문구인지가 어렴풋이 예상해 볼 수 있습니다. 저는 첫 직무를 부동산자산관리(PM)로 시작해, 여의도 IFC와 파

부동산 업계 취업과 진로를 위한 '부동산 커리어 플랜 - [현장강의] 부동산 커리어 플랜 101' 강의_9월4일(금)

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sat, 08 Aug 2026 23:30:30 GMT

안녕하세요, 민성식입니다. 최근 부동산 업계도 AI의 영향으로 취업하기가 상당히 어려운 상황으로 변해가는 것 같습니다. 취업을 준비하시는 분들에게 도움이 될 수 있도록 취업 강의를 오프라인으로 진행하려고 합니다. 패스트파이브에서 좋은 장소를 제공해 주셔서 현장에서 질의 응답도 하면서 여러분들과 소통할 수 있는 좋은 기회가 되기를 바라겠습니다. 추가로

부동산업계 신입이라면 스스로에게 던져야 할 4가지!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 02 Aug 2026 22:31:45 GMT

대학교를 다닐 때는 취업만 하면 다 끝날 줄 알았는데, 막상 사회라는 야생에 발을 내디디면 그때부터 진짜 고민이 시작되곤 합니다. 사실 학창 시절엔 정해진 시간표와 규칙이 지켜줬지만, 회사에 들어오고 나면 자유는 커지지만 정작 나의 방향을 잡아줄 기준이나 규율이 사라집니다. 처음엔 좋은 것 같지만 조금 시간이 지나면 뭔가 필요하다는 것을 느끼게 됩니다. 게

2030년,서울 오피스 시장 3대 권역에서 일어나는 일

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 26 Jul 2026 22:11:26 GMT

을지로 인근의 도심, 시청역 골목, 여의도 증권가를 걷다 보면 요즈음 유난히 공사 가림막과 크레인이 눈에 많이 띕니다. 부동산업계에서 일을 하다 보니 그냥 지나치기보다는 공사 현황판을 한번쯤 보고 지나가게 됩니다. 사실 이런 공사 현장 하나하나가 앞으로 몇 년간 서울 오피스 시장의 판을 바꿔 놓을 신호이기도 합니다. 얼마 전 패스트파이브에서 진행한 <임대

AI 에이전트 시대, 부동산업에는 어떻게 적용할까?

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 19 Jul 2026 22:21:03 GMT

요즘 AI 에이전트(AI Agent)가 화두입니다. 나를 위해 일하는 'AI 직원'을 한 명 두는 것, 즉 내가 하던 일을 대신 처리해 주는 도구라는 의미로 쓰이고 있습니다. 단순히 묻는 말에 답하는 챗봇을 넘어, 목표를 주면 스스로 단계를 나눠 일을 수행한다는 점이 다릅니다. 조수(Assistant)가 내가 직접 운전하는 도구라면, 에이전트(Agent)는

사무실 이전이 처음이라면, - 무조건 체크해야 할 필수 항목!_(2) 사무실 찾기!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 12 Jul 2026 22:25:56 GMT

지난번에는 사무실 이전을 위해 가장 먼저 살펴봐야 하는 것으로 임대차계약서에 대해 설명을 드렸습니다. 기본 계약서를 면밀히 검토했다면, 다음은 이전할 곳을 찾아봐야 할 차례입니다. 사무실 이전이 처음이라면, 무조건 체크해야 할 필수 항목!_(1) 임대차계약서! 회사가 사무실을 이전하는 목적에 따라 옮겨갈 권역을 미리 정해 놓은 경우도 있을 것이고, 직원

임차인들의 권역 이전 사례 모음 및 이전 배경 분석!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 05 Jul 2026 22:20:17 GMT

기업에게 사무실을 이전하는 일은 꽤나 큰 일입니다. 보통 기업이 이전을 하면 기존에 터를 잡은 곳에서 크게 벗어나지 않으려는 경향이 있습니다. 회사의 임직원들의 출퇴근이나 인재 채용, 고객사들과의 관계 등 여러 가지 측면을 고려하다 보면 이전을 하더라도 멀리 가지 않는 게 보통입니다. 그런데 최근 임차인들의 이전 사례들을 살펴보면 업무 권역 간 이동을 하

사무실 이전이 처음이라면, 무조건 체크해야 할 것들! - (1) 임대차계약서!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 29 Jun 2026 21:54:29 GMT

만약 여러분이 어느 날 갑자기 사무실 이전 업무를 담당하게 되었다면, 사실 어떤 일부터 처리해야 할지 막막할 것입니다. 대부분 이전 계획부터 세워보게 될 것입니다. 보통 이사를 가야 할 곳에 모든 초점이 맞춰지기 마련이지만, 중요한 것은 지금 쓰고 있는 사무실은 어떻게 정리할 것인지를 먼저 생각해야 한다는 점입니다. 현재 우리 사무실의 임대차계약 기간이

26년 상반기 CBD권역 오피스 빌딩 매각 진행 현황

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 21 Jun 2026 22:14:26 GMT

상업용 부동산 업무 권역 가운데 가장 활발한 신규 공급이 예정되어 있는 CBD 권역입니다. 부동산 리서치 보고서들이 예상하는 것처럼 2029~2030년 사이에 대규모 오피스 빌딩의 공급이 예상되고 있습니다. 이에 따라 자산을 보유하고 있는 투자자들은 이 시기를 피해가기 위해 CBD 권역 내에 있는 오피스 빌딩들의 매각도 매우 활발한 상황입니다. 오늘은 최

부동산 업계에서 도태되지 않으려면 기억해야 할 3가지

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 14 Jun 2026 22:01:45 GMT

저는 2004년에 상업용 부동산업계에 들어와서 여러가지 직무를 해왔습니다. 부동산자산관리, 자산운용사, 부동산개발회사, 매입매각자문, 임대차자문 등을 경험하면서 이직을 여러 차례했습니다. 그때 마다 많이 고민했던 것은 어떻게 하면 새로운 업무에 빨리 적응하고 전문성을 높일 수 있을지 였습니다. 사실 주니어때는 지식적인 측면에서의 성장과 발전이 주된 키워드

부동산 회사를 다니면서 퇴근 후에 하면 좋은 것들!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 07 Jun 2026 22:06:21 GMT

직장을 다니는 사람이라면 하루 중 가장 기다려지는 시간이 아마도 퇴근 시간일 것입니다. 피곤한 몸을 쉬기 위해 집으로 가기도 하고, 직장 동료나 친구들을 만나 담소를 나누는 등 자유로운 시간을 가질 수 있기 때문입니다. 하루의 절반을 직장에서 보냈다면 나머지 시간인 퇴근 이후를 어떻게 보내면 좋을지 고민하는 분들도 계시리라 생각합니다. 물론 업무를 마치고

사무실 이전을 검토할 때 고려해야 할 3가지!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 31 May 2026 22:07:49 GMT

회사는 직원들이 업무를 하는 공간이 필요합니다. 어떤 일을 하는 회사인지에 따라 사무 공간의 입지와 구성은 달라질 수 있겠지만, 기업의 목적인 이윤 창출을 할 수 있는 최적의 공간을 찾는 것도 매우 중요한 일입니다. 무엇보다 회사라는 조직은 계속해서 변하기 마련입니다. 다양한 상황이나 변수에 따라서 그 규모가 커지기도 하고 직원의 수도 달라집니다. 살아있

부동산학과나 부동산대학원에 가기 전에 생각해 볼것들!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 17 May 2026 22:17:04 GMT

부동산 관련 회사를 다니는 사람들을 크게 2가지 부류로 나눠볼 수 있습니다. 부동산 관련 전공자와 그외의 비전공자로 구분해 볼 수 있습니다. 부동산 관련 회사를 들어가거나 나중에 실무 업무를 하는데 있어 당연히 부동산 전공을 한 사람이 여러 가지 면에서 유리할 것입니다. 부동산 업계에서 일을 하다 보면, 비전공자들이 가장 크게 고민하는 부분 중 하나는 부