Jay7ay글로벌 부동산에 대한 글을 쓰는 Jay입니다. 개발·재무, 투자·운용, 전략·기획을 거치며 해외 각지의 투자를 다뤄왔습니다.https://brunch.co.kr/@@iOZ12026-07-13T16:22:07Z시즌 1 최종화, 이 게임에서 이긴다는 것 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 12화 — 끝나지 않는 게임의 성적표https://brunch.co.kr/@@iOZ1/132026-08-25T04:18:07Z2026-07-30T08:00:03Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 12화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다.1화에서 이 연재는 부동산은 시장이기 전에 게임이라는 문장으로 시작했습니다. 사람, 돈, 건물, 시간 — 네 장의 카드가 가격을 만든다고 했습니다. 열한 편을 지나며 그사이클, 모두가 알지만 아무도 못 피한다 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 11화 — 음악이 흐르는 동안은https://brunch.co.kr/@@iOZ1/122026-07-29T11:15:13Z2026-07-29T08:00:10Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 11화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 지난 화의 스타이베선트 타운 딜이 클로징된 2006년 말은 시장의 꼭대기였습니다. 그 시절에 "지금이 꼭대기 같다"고 말한 사람이 없었을까요. 있었습니다. 그것도 시장에서망한 딜에서만 배울 수 있는 것 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 10화 — 54억 달러짜리 부검https://brunch.co.kr/@@iOZ1/112026-07-28T11:04:32Z2026-07-28T08:00:09Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 10화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 9화에서 건물은 두 번 지어진다고 했습니다. 이번 화는 엑셀 위에 지어진 건물 가운데 가장 웅장했던 것의 이야기입니다. 2010년 1월, 맨해튼 이스트강 변의 대단지 스타엑셀 위에 지은 집 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 9화 — 건물은 두 번 지어진다https://brunch.co.kr/@@iOZ1/102026-07-27T08:00:13Z2026-07-27T08:00:13Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 9화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 건물은 두 번 지어집니다. 한 번은 철근과 콘크리트로 현장에서, 또 한 번은 숫자로 매수자의 엑셀 안에서. 첫 번째 건물에는 사람이 들어와 일하고, 두 번째 건물에는 가격시간이 없는 프로젝트 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 8화 — 패스트 트랙의 이면https://brunch.co.kr/@@iOZ1/82026-07-25T12:07:28Z2026-07-24T08:00:05Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 8화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 부동산 개발의 교과서에는 순서가 있습니다. 시장을 조사하고, 부지를 추리고, 실사(due diligence)를 하고, 인허가를 확인하고, 계약을 협상합니다. 단계마다 앞 단돈은 국경보다 이야기를 먼저 넘는다 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 7화 — 순서를 정하는 힘https://brunch.co.kr/@@iOZ1/72026-07-23T08:45:03Z2026-07-23T08:00:04Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 7화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 서울의 투자설명회(IR)장에는 묘한 쏠림이 있습니다. 어떤 시기에는 미국 오피스 딜의 투자설명서(IM)가 유난히 자주 들어오고, 몇 년 지나면 물류센터가, 요즘은 데이터센터협상 테이블에서 조건이 가격을 이긴다 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 6화 — 가격은 계약서의 한 줄https://brunch.co.kr/@@iOZ1/62026-07-22T23:26:54Z2026-07-22T08:00:08Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 6화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 지난 화에서 실사(due diligence, DD) 이야기를 했습니다. 실사에서 찾아낸 흠은 발견으로 끝나지 않고, 그대로 다음 판인 협상으로 넘어갑니다. 협상이라고 하실사, 남이 비춰주는 손전등으로 지하실을 보는 일 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 5화 — 데이터룸에서 진짜 봐야 할 것https://brunch.co.kr/@@iOZ1/52026-07-22T23:28:00Z2026-07-21T08:00:06Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 5화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 2화에서 "왜 나에게 왔을까"라는 질문을 던졌습니다. 그 질문에 스스로 답을 냈다고 해서 곧바로 돈을 보내는 건 아닙니다. 매수 의향서를 내고 우선협상 자리를 얻은 순간부터,레버리지, 하이힐의 물리학 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 4화 — 수익과 손실을 함께 증폭시키는https://brunch.co.kr/@@iOZ1/42026-07-25T13:23:13Z2026-07-20T08:00:05Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 4화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 하이힐을 신으면 순식간에 키가 7센티, 10센티씩 커집니다. 걸음걸이는 우아해지고 시선도 달라집니다. 그런데 그 굽은 나를 실제로 키워주지 않습니다. 발밑에 받쳐 놓은 도구가Cap. rate, 건물의 몸값을 읽는 법 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 3화 — 숫자가 아닌 흐름의 단면을 읽는다https://brunch.co.kr/@@iOZ1/32026-07-22T23:29:23Z2026-07-19T08:00:05Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 3화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 소개팅 자리에서 상대가 묻습니다. "연봉이 얼마세요?" 무례하다면 무례한 질문이지만, 부동산 판에서는 이 질문이 인사말입니다. 다만 대상이 사람이 아니라 건물이고, 이름이 다좋은 매물이 왜 나한테까지 왔을까 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 2화 — 경로가 조건보다 많은 것을 말한다https://brunch.co.kr/@@iOZ1/22026-07-22T23:29:44Z2026-07-18T08:00:04Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 2화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 1화에서 이야기한 뉴욕 오피스 빌딩에는 사실 뒷이야기가 하나 있습니다. 그 자산이 왜 하필 제 책상에 놓이게 됐는가 하는 것입니다. 답은 간단합니다. 문제가 있었기 때문입니다부동산은 시장이 아니라 게임이다 - 연재 「부동산 게임」 시즌 1 1화 — 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙https://brunch.co.kr/@@iOZ1/12026-07-22T23:29:57Z2026-07-17T09:00:16Z연재 「부동산 게임」 시즌 1 1화 · Jay — 해외 부동산의 최전선에서 개발, FI, SI의 관점에서 모두 뛰어본 플레이어가 뉴스에 안 나오는 게임의 규칙을 하나씩 보여드립니다. 몇 해 전, 제 월요일 아침은 뉴욕의 오피스 빌딩 한 채로 시작됐습니다. 당시 운용사에서 해외 부동산을 투자·운용하던 저에게 넘어온 건 화려한 신규 딜이 아니라, 이미 기울기