이기상 콘업아키엠

AI가 기록하는 시대, 기술사는 무엇으로 업역을 얻는가

2026-10-07T12:59:24Z

손 안의 AI에서 미래 도시까지, 기술사회가 짜야 할 큰 프레임 판단은 그가 하고 계약은 다른 이름이 한다 감리는 한다. 감리자는 못 된다. 현장 하나를 떠올려 보자. 이십 년 차 건축시공기술사가 아침 일곱 시에 슬래브 위로 올라간다. 철근 간격을 재고 개구부 보강을 확인한 뒤 타설을 미루라고 말한다. 시정 지시서도 그가 쓴다. 그런데 감리계약서의 감

[AI보고서] 비상주감리라는 형용모순

2026-10-01T04:23:47Z

확인 없는 확인의 제도화 상주하지 않는 감리는 감리인가. 감리는 확인하는 일이다. 건축법은 공사감리를 건축물이 설계도서대로 시공되는지 확인하는 일로 정의한다. 확인하려면 봐야 하고, 보려면 현장에 있어야 한다. 그런데 이 시장에는 현장에 상주하지 않는 감리가 있다. 이름이 비상주감리다. 감리하지 않는 감리처럼 들리는 이 단어를, 우리는 별 저항 없이 쓴

두 개의 소실점

2026-09-23T12:45:36Z

CONSTRUCTION DX · PROFESSIONAL ENGINEER 건축사와 기술사는 건물에서 만난다. 투시도를 그려 본 사람은 안다. 소실점은 둘이다. 수평선 왼쪽 끝에 하나, 오른쪽 끝에 하나. 두 점은 영원히 만나지 않는다. 그런데 양쪽에서 뻗은 선이 가운데서 엇갈린다. 그 교차점에 건물의 모서리가 선다. 소실점끼리는 만나지 않는다. 선이 만

현장은 매일 사라진다

2026-09-17T03:54:49Z

CMX 현장기술 경험자산 블로그 사진은 눈이고, 음성은 판단이다 AI 시대, 사진과 음성이 결합한 현장 기록이 표준이 된다 대상 독자: 현장기사·품질관리자·감리 실무자·건설 DX 기획자 2026. 09. 목차 1. 매몰·은폐 공종의 증거 소멸 시각표 2. 철근·방수·단열: 사라지는 3대 분쟁 공종 3. 덮기 전 촬영의 표준 프로토콜 4. 검측과 채증의

스타 건축사와 이름 없는 건축사

2026-09-11T02:13:52Z

설계는 AI로 다르게, 감리는 AI로 철저하게 같은 도면을 그려도, 어떤 이름은 열 배를 받는다. 건축은 오래전부터 이름의 산업이었다. 설계는 눈에 보이지 않는 상품이다. 발주자는 아직 세상에 없는 건물을 사야 하고, 사기 전에는 그 품질을 확인할 방법이 없다. 확인할 수 없는 것을 살 때 사람은 이름을 산다. 그래서 이 시장에는 늘 스타 건축사가 있었

설계대로 시공했는데 하자라니

2026-09-03T22:55:36Z

EXPERT BLOG · CONSTRUCTION DISPUTE 설계기준과 성능기대의 간극, 책임의 경계 건축사 · 시공사 · 건설분쟁 감정인 · 발주자를 위한 전문 블로그 2026. 09. 도면을 지켰다는 것은 면책 사유가 아니라 출발선이다. 감정 현장에서 시공사 담당자가 도면 한 장을 펼쳐 놓고 말한다. 여기 보십시오, 이 부위는 도면 그대로

건축사는 왜 현장에서 멀어졌는가

2026-08-27T11:54:23Z

DESIGN INTENT · CONSTRUCTION ADMINISTRATION 설계와 시공의 단절, 그 역사와 비용 건축사 · 건설분쟁 감정인 · 발주자를 위한 전문 블로그 2026. 08. 악보를 쓴 사람이 리허설에 오지 않으면, 초연은 다른 음악이 된다. 감정 현장에서 가장 자주 마주치는 장면이 있다. 도면에는 방수층이 파라펫 상단까지 올라가 있는

건축주가 몰래 고친 불법건축물, 감옥은 설계자가 간다?

2026-08-09T00:51:35Z

12년 만의 양성화, 설계자 형사처벌·구상권 — 그리고 설계·감리·시공 3자의 설명의무 “적법하게 설계한 건축사는 처벌 대상이 아닙니다.” 2026년 8월 6일, 대한건축사협회가 전국 시·도건축사회에 보낸 공식 회신의 요지다. 형사처벌과 구상권이라는 단어에 술렁이던 건축사 사회에 법리의 기준선을 신속하게 제시한 문서였다. 바로 다음 날, 서울특별시건축사회

규모는 못 이겨도, 속도는 이긴다

2026-08-05T12:24:36Z

SMALL GIANTS · CONSTRUCTION AI TRANSFORMATION 규모는 못 이겨도, 속도는 이긴 강소건설을 지향하는 중소건설사의 AI 공사관리 전환 — 진단·해법·실행에 관한 컨설팅 보고서 다 핵심 요지 — 세 문장이면 충분하다 첫째. 경쟁의 축이 이동했다. 스마트건설 비중은 6년 만에 4.8%에서 11.3%로 커졌고, 인력 충원의

감리방식을 바꾸면 경쟁력이 바뀐다

2026-08-01T11:46:05Z

ARCHITECT PRACTICE · AI SUPERVISION STRATEGY 1인 건축사사무소의 AI 감리 전환 — 진단·해법·실행에 관한 컨설팅 보고서 핵심 요지 — 세 문장이면 충분하다 첫째. 이 산업의 기본값은 ‘혼자’다. 건축사 열에 일곱이 1인이고, 감리의 요구 수준은 제도·판례·행정 모두에서 상향됐다. 혼자서 늘어난 요구를 수기로 감당하는

설계비는 왜 30년째 제자리인가

2026-07-31T01:44:09Z

DEEP RESEARCH · ARCHITECTURE FEE 대가기준의 침묵, 저가 수주의 악순환, 그리고 1인 건축사사무소의 생존 문법 — 왜 지금 '건축사 설명의무'가 판로(販路)가 되는가 목차 1. 가격은 1993년에 멈췄고, 책임은 2026년으로 왔다 2. 소수점 한 자리의 나라 — 숫자가 말하는 진실 3. 왜 이렇게 됐는가 — 설명되지 않은 노동

준공 90일 전, 기술자들은 썰물처럼 빠져나간다

2026-07-23T08:06:17Z

건설 전문가의 미래 시리즈 · 01 현장의 사람들 정규직·비정규직 이중구조와 품질·안전 실패의 상관관계 감리자·현장기술자·건설분쟁 전문가를 위한 전문 블로그 2026. 7. CONTENTS 01 공정률 85%, 그날 38명이 죽었다 02 숫자가 말하는 진실 — 절반이 떠날 준비가 된 산업 03 이탈은 의리의 문제가 아니다, 구조의 문제다 04

불이 꺼지지 않는 창고

2026-07-20T10:28:10Z

FIRE SAFETY REVIEW 인천 쿠팡 물류센터 화재 — 강화된 법은 왜 그 건물을 비켜 갔는가 가장 강하게 고쳐진 소방 기준은, 지금 불타고 있는 그 건물에는 단 한 줄도 적용되지 않았다. 1. 왜 아무도 말하지 않는가 2026년 7월 18일 오전 6시 54분, 인천 서구의 쿠팡 제32물류센터 6층에서 시작된 불은 사흘이 지나도록 꺼지지 않았다.

한국 건설: 숙련 단절과 외국인 의존의 실증적 고찰

2026-07-19T09:42:38Z

1. 서론: 소멸하는 현장의 경고 대한민국 건설산업이 침몰하고 있다. 외형은 GDP 5%의 거인이다.1 하지만 내부는 숙련의 소멸로 비어간다.2 베테랑의 '암묵지'는 전수되지 않는다.2 청년의 진입은 멈췄다. 외국인 인력이 그 자리를 메운다. 이것은 단순한 인력난이 아니다. 산업의 근간이 무너지는 실존적 위기다. 2. 인구 구조의 붕괴: 늙어버린 기술 현장

AI 시대, 종이감리는 끝났다.

2026-07-19T09:40:05Z

이기상 건축사 (건축시공기술사·건설법무학 박사) CMX 대표이사 2026.04.13. 광주건축사회 세미나 강연 정리 종이 감리는 끝났다. 당신만 아직 모르고 있을지도 모른다. LAW 01 세상은 이미 바뀌었다 로켓이 발사대로 돌아온다. 운전대 없는 택시가 도로를 달린다. 그런데 건설 감리는? 여전히 종이다. '패러다임 전환'이란 거창한 말이 아니다.

감정은 왜 결론이 달라지는가

2026-07-19T09:16:27Z

CONSTRUCTION DISPUTE · APPRAISAL 기준은 있다. 그런데도 갈린다. 문제는 '보는 법'이다. 사람들은 감정이 갈리는 이유를 기준의 부재라 믿는다. 아니다. 기준은 있다. 법원이 만들었고, 지금도 다듬고 있다. 서울중앙지방법원 건설소송실무연구회의 『건설감정실무』. 건설 감정의 사실상 교본이다. 공법을 제시하고, 산정 방식을 제시하고,

[AI보고서] 나는 1인 건축사다

2026-07-19T09:10:46Z

ARCHITECTURE · OP-ED 혼자 다 짊어진 시대의 끝에서 — 법인·업역·AI의 갈림길을 말한다 대상 독자 건축사 · 건축사사무소 운영자 · 건축서비스산업 정책 실무자 작성 2026. 07 이 글의 차례 01 왜 지금, 혼자 일하는 건축사를 말하는가 02 숫자가 말하는 1인 건축사의 자리 03 왜 혼자서 다 짊어지게 됐나 04