공간 탐구자

에필로그 - 한국인의 집을 이야기하다, 한국인을 만나다.

2026-06-28T00:00:11Z

에필로그를 마지막으로 초보 작가의 "한국인의 부동산"에 대한 첫 연재가 끝난다. 오래전부터 기획했던 연재였지만, 막상 시작해 보니 쉽지 않았다. 글 한 편을 쓰는 데 예상보다 많은 시간이 들었고, 몇 번이나 고쳐 써도 마음에 들지 않는 날도 많았다. 그런데 뒤돌아보니 글을 쓰기 위해 자료를 찾고, 분류하고, 연구하고, 쓰고, 마음에 안 들어서 지우고, 다시

5. 서울 집값 안정 해법은 서울 밖에서... - 궁극적인 주거안정 대책, 균형발전

2026-06-21T00:00:05Z

요즘 부동산 뉴스를 보다 보면, 우리는 전혀 다른 두 나라의 소식을 동시에 듣는 것 같은 기분이 든다. 한쪽에서는 서울과 수도권 핵심지의 아파트값이 한 주가 멀다 하고 가파르게 상승하고 있어서, 서민들의 주거가 불안정하다는 이야기가 들려온다. 강남과 한강변, 역세권과 학군지에서는 매달 최고 가격이 경신되고, 서민들의 내 집 마련의 기회가 점점 사라지고 있다

4. 보이지 않는 선, 부동산 시장을 움직이다. - 대한민국의 주택 규제지역 제도와 그 미래

2026-06-14T00:00:09Z

집값이 올라간다는 얘기가 활발해지면 뉴스에서 낯설고도 비슷비슷한 단어들을 마주하게 된다. "서울 강남구가 토지거래허가구역으로 재지정됐다." "일부 지역이 조정대상지역에서 해제됐다." 집을 사기 위해 대출을 받으러 은행에 가도 똑같은 얘기를 듣는다. "구입하시려는 주택은 투기과열지구에 해당되어서 LTV가 40%밖에 안 나와요." 모두 비슷해 보이는 집값을 잡

3. 부동산 투자? 세금부터 알아보세요. - 부동산을 사기 위해 알아야 하는 필수요건

2026-06-07T00:00:07Z

자가를 가지고 있고 대기업에 다니면서 근무하고 있는 A부장은 서울과 지방에 아파트를 한 채씩 가지고 있다. 최근 '양도소득세 중과가 부활한다.', '보유세가 높아진다.'는 뉴스가 나올 때마다 A부장은 못내 마음이 불안하다. 아들이 나중에 서울에 가서 살 수도 있으니, 지방 집을 팔고 서울로 이사를 해서 장거리 출퇴근을 하는게 나을까? 아들이 대학교에 가고

2. 부동산 대책 메뉴판 들여다 보기(2) - 주택공급 확대 정책

2026-05-31T00:00:25Z

모든 국민들에게 환영받지는 못하는 수요관리 정책과 달리, 주택공급 확대는 여야를 막론하고 누구나 부동산 대책의 근본 해결책으로 제시한다. 취업을 준비하면서 자취방 월세를 내고, 직장에 들어가 전세를 알아보고, 결혼을 고민하는 시기가 오면 '집'은 더 이상 뉴스 속 이야기가 아니라 현실의 문제이다. 서울은 국토 면적의 0.6%에 불과하지만 국내 대기업 본사,

2. 부동산 대책 메뉴판 들여다 보기(1) - 주택수요 관리 정책

2026-05-24T00:00:10Z

대한민국에서 선거철이 되면 빠지지 않고 등장하는 주제가 있다. 바로 부동산 정책이다. 집값은 단순한 자산 가격을 넘어 청년들의 결혼과 출산, 중장년층의 노후, 세대 간 자산 격차까지 연결되어 있기 때문에 국민이 가장 민감하게 반응하는 분야 중 하나다. 그래서 대통령 선거와 총선이 다가오면 각 정당은 서로 다른 부동산 해법을 내세우며 치열하게 맞붙곤 한다.

4장 주택시장 1. 우리나라 집은 세계적으로도 비쌀까? - 한국 주택가격의 현재와 미래

2026-05-17T00:00:15Z

집값이 비싸다고 여기저기서 아우성이다. 강남아파트가 50억을 돌파했다느니, 강북아파트도 신고가를 기록했다느니 하는 뉴스가 매일매일 지면을 도배한다. 또한, 숨만 쉬고 모든 소득을 모아도 집을 사려면 20년이 넘게 걸린다면서 서민들의 기를 꺾는 기사도 나온다. 경제 전문가들은 우리나라는 집값이 너무 높아서 국민들의 가계 대출이 세계 최상위권이고, 주담대(주택

5. 신도시를 신도시로 개발한다고? - 노후계획도시특별정비법에 따른 재건축 추진

2026-05-09T23:27:32Z

서울과 수도권 곳곳에는 1990년대 대규모로 지어진 신도시들이 있다. 당시에는 ‘최첨단 주거지’로 불렸지만, 이제는 시설 노후화와 생활 불편이 하나둘 드러나고 있다. 실제로 분당, 일산 같은 1기 신도시는 주차 공간 부족, 낡은 배관, 늘어난 인구에 비해 부족한 학교와 교통 문제 등을 동시에 겪고 있다. 겉으로 보기엔 여전히 깔끔한 아파트 단지지만, 그 안

4. 내 집이 위험해야만 재건축이 된다구요? - 재건축진단에 대하여

2026-05-03T00:00:11Z

(이미지 출처: 연합뉴스) 집값 상승과 함께 헌 집 주고 새 집 받는 마법, 재건축이 많은 주목을 받고 있다. 옆 단지가 재건축을 통해 집값이 몇 억원이 올랐다는 소문을 들으면서, 우리 단지의 녹슨 창틀, 비좁은 주차장, 더러운 외벽, 낡은 외관 등이 점점 더 거슬리기 시작한다. 그러면, 동네의 목소리 큰 분들을 중심으로 하나의 질문이 아파트 단지 전체에

3. 헌 집 줄게, 새 집다오! - 재개발, 재건축! 한국인의 독특한 집 개조 프로젝트

2026-04-19T00:00:06Z

어린 시절 놀이를 하면서 불렀던 노래 중에, 이해가 잘 안 되던 노래가 있다. "두껍아, 두껍아. 헌 집 줄게. 새 집 다오~♬♪" 응(???) 왜 두꺼비한테 헌 집을 주는데, 두꺼비는 손해를 보면서 새 집을 주지? 뭐지? 두꺼비를 상대로 사기치는 건가? 그런데 실제 현실에서 '헌 집'을 '새 집'으로 바꿔주는 제도가 있다. 5억 원짜리 헌 집을 15억 원

2. 분양가 상한제, 희망인가 왜곡인가 - 분양가상한제의 의의와 한계에 대하여

2026-04-12T00:00:16Z

아파트 청약 시장, 그중에서도 분양가상한제를 둘러싼 논쟁은 늘 뜨겁다. 최근에는 서울 시장에서 나타난 ‘가격 역전 현상’이 화제가 되었다. 서울 동작구 노량진 뉴타운 ‘라클라체 자이드파인’ 전용 84㎡ 분양가는 약 26억 원으로 책정된 반면, 같은 시기 서초구 ‘오티에르 반포’는 25억 원대에 공급되었다. 노량진 주변 아파트가 약 20억 원대 중반에, 서초

제3장 1. 보이지 않는 집을 사는 나라, 대한민국! - 선 분양 제도에 대해서

2026-04-05T00:00:22Z

도시의 밤공기가 아직 차가운 초봄, 서울의 한 카페. 국제결혼을 앞둔 두 사람이 마주 앉아 있다. 미국에서 온 제니(Jenny)는 한국인 남자친구 진우의 말을 듣고 잠시 말을 잃었다. “청약에 당첨됐어.” 기쁜 표정의 진우와 달리, 제니의 얼굴에는 당혹감이 스쳤다. “잠깐만… 아직 건물도 없는데 돈을 내기 시작한다고? 그것도 10억 원이 넘는 집을?” 제니

4. 집 샀다면서요? 제 집 아니고 은행 집이에요. - 주택 관련 금융 규제 및 대출 제도

2026-03-29T00:05:36Z

29살, 사회생활 4년 차인 김 대리는 올 하반기에 결혼을 앞두고 있다. 본격적으로 신혼 준비에 들어간 김 대리는 남자친구와 함께 신혼살림을 시작할 집부터 알아보고 있다. 오랫동안 교제한 남자친구와 함께 열심히 돈을 모았으나, 두 사람이 모은 돈을 합치고 반올림을 해야 1억 원이 될까 말까다. 회사에서 가까운 아파트에서 알콩달콩 신혼살림을 시작하고 싶지만

3. 내 집 마련의 꿈, 청약 - 누구에게나 열려있는 주택 로또

2026-03-22T00:00:12Z

얼마 전 서울 강남권의 한 대단지 아파트 분양을 둘러싸고 ‘허위 청약’ 논란이 불거졌다. 거주하지 않으면서 위장 전입을 통해 거주 기간을 채우고, 실제로 같이 살지 않은 가족을 등본에 올려서 부양가족 수를 늘리고, 결혼하지도 않으면서 혼인 신고를 해서 신혼부부 청약 자격을 획득하는 등 기상천외한 청약 가점 조작 사례가 언론에 등장했다. 장관 청문회에서도 이

2. 부동산 신뢰사회의 그림자-전세사기 - 소중한 청년들의 꿈을 지켜주기 위하여

2026-03-15T00:00:22Z

한국인의 부동산에 대해 독특하고 혁신적인 요소들만 글로 쓰고 싶은 마음도 있었으나, 전세 얘기를 하면서 전세 사기를 이야기하지 않는 것은 따스한 햇볕을 누리면서 필연적으로 이어진 그림자에 대해서는 억지로 외면하는 느낌이라 마음이 무겁지만 전세 사기에 대해서도 글을 쓰기로 결정했다. 대한민국은 왜 전세사기에 이토록 크게 흔들릴까? 다른 나라에도 부동산 사기는

제2장 집과 돈 1. K-주거문화, 전세학 개론 - 월세 없는 한국식 주거문제 해결 방법

2026-03-08T00:00:10Z

원래 민법상 임대차는 채권관계로서 채권관계의 효력은 특정상대방에게만 주장 가능하고, 제3자에게는 원칙적으로 주장할 수 없는데, 주택임대차보호법에서는 채권 관계인 임대차의 효력에 대해서 예외적으로 물권과 유사하게 제삼자에 대한 대항력을 인정하고 있는 것이다. 전 세계에서 독특하게 한국에만 존재한다는 K-주거문화, 전세! 전세 제도는 메소포타미아의 누지(Nuz

4. 가성비 삼 형제-고시원, 원룸, 오피스텔 - 서울살이의 넓은 꿈을 담은 좁은 공간

2026-03-04T02:19:47Z

부모님이 지방에 내려가시고, 학교 근처 자취촌에 가서 집을 구하던 어수선했던 날을 기억한다. 부동산 아주머니의 손짓을 따라 골목을 몇 번이나 꺾어 올라가서 마주한 외벽에 창문이 촘촘하게 박힌 건물들. 들어가서 방문을 열면 침대 하나, 책상 하나, 창문 하나. 이 방에서는 보이고 다른 방에서는 안 보이는 싱크대와 화장실. “여기는 원룸”, “여긴 고시원”,

3. 초품아, 역세권, 한강뷰! - 집값이 올라가는 마법의 주문

2026-02-22T00:00:18Z

아파트가 다 비슷비슷한 네모 모양으로 생겼다고 해서, 내가 살 아파트를 고르는 일이 쉬운 것은 결코 아니다. 거창하게 말하면, 아파트를 고르는 일은 어쩌면 자신도 모르고 지냈던 한 사람의 가치관을 들여다보는 일인기도 하다. 남향인가, 대단지인가, 직장에서 가까운가, 학교는 어디로 배정되는가, 평형은 어떠한가, 전망은 어떠한가, 건설사 브랜드는 어디인가, 커

2. 위에서 내려오는 소리, 마음에서 올라오는 분노 - 층간 소음의 실타래 풀기

2026-02-15T00:00:10Z

어렸을 적 좋아했던 델리스파이스의 '챠우챠우'라는 노래의 가사는 "너의 목소리가 들려~. 아무리 애를 쓰고 막아보려 하는데도. 너의 목소리가 들려~."로 이어진다. 짝사랑하는 연인의 목소리가 아무리 애를 써도 귀에서 맴돈다는 스윗한 가사이다. 그런데, 우리 일상에서는 전혀 스윗하지 않게, 그리고 전혀 듣고 싶지도 않은데, 일방적으로 우리의 귀에 와서 들려버

제1장 한국인의 집 1. 한국인의 아파트 사랑 - 3P(Place, Profit, Parking)를 갖춘 가성비 만점 주택

2026-02-08T00:00:09Z

" 채영이가 좋아하는 랜덤 게임, 랜덤 게임, Game Start! 아파트, 아파트, 아파트, 아파트" 2024년 말 로제의 아파트가 세계적으로 인기를 끌었다. 채영이는 랜덤게임을 좋아한다. 한국인이 좋아하는 집은? 뭐니 뭐니 해도 아파트이다. 앞마당이 있는 단독주택과 비교했을 때, 좁은 개인 공간, 층간 소음으로 인한 고통, 좁고 어두운 주차공간, 반려