산내

아파트 단지 내 상가, 투자할까?

2026-06-30T10:00:02Z

누구나 아는 아파트 단지 내 상가 사실 아파트 단지 내 상가는 너무나 잘 아는 상가이다. 굳이 설명을 할 필요는 없지만 정리하는 차원에서 기술해 보겠다. 단지 내 상가는 아파트를 신축해서 공급할 때 입주자들의 생활편의를 위하여 공급하는 상가인데, 아파트 입주자들을 대상으로 독점적인 영업을 할 수 있는 상가이다. 대부분 근린상가보다 상권의 범위가 작지만,

주상복합상가 투자할까?

2026-06-29T10:00:02Z

여기저기 있는 주상복합상가 우리가 보통 주상복합상가라고 부르는 것은 주상복합시설의 한 종류이다. 주상복합시설은 상층부에 주거시설이나 업무시설을 두고, 하층부에는 근린생활시설을 하나의 건물 안에 복합적으로 건축하는 시설을 말한다. 하층부 근린생활시설을 공급하는 이유는 기본적으로 상층부 거주자들의 생활편익을 위한 것이라고 보면 된다. 주상복합상가는 보통 지상

상가의 종류에 따른 투자 방법

2026-06-28T10:00:01Z

우리나라는 상가의 종류에 대하여 아직 체계화된 정의와 종류가 없다는 것이 일반적인 견해이다. 여기서 기술하는 상가의 종류는 현재상가 시장에서 일반적으로 통용되어 부르는 상가를 정리한 것인데, 상가를 공급하는 입장에서 마케팅을 위해 사용하거나 또는 상가투자자들이나 공인중개사들이 실제 상가 시장에서 사용하는 용어라고 이해하면 된다. 이렇게 상가를 분류하여 설명

중심상업지역 상가를 투자해 볼까?

2026-06-27T10:00:02Z

중심상업지역 상가란 중심상업지역 상가는 우리가 보통 접하는 역세권 상가들이라고 할 수 있다. 전철을 타고 다니면서 출구로 나올 때 바로 접하는 상가들 대부분이 상업지역 상가들이다. 중심상업지역 상가는 전철 역하고 같이 있기 때문에 전철을 타고 다른 곳에서 오는 소비자들이 모이는 곳이다. 즉 교통도 좋고, 대형상업시설도 있고, 영화관도 있어서 인근지역 소

6대 융·복합 산업 거점 - 서울 부동산 절대원칙

2026-06-26T10:00:02Z

6대 융·복합산업 거점은 서울시가 새로운 성장 동력을 창출하고 서울을 4차 산업혁명 메카로 육성하는 차원에서 지정된 사업 거점을 말한다. 도심권 개발 계획과 연계해 미래 서울의 모습을 그려 나가는 데 반드시 알아 둬야 할 내용이다. 홍릉 - 바이오 의료 클러스터'글로벌 바이오산업혁명의 심장'이라는 비전을 바탕으로 지속 가능한 R&D 혁신 인프라 구축, R

용산 광역

2026-06-25T10:00:03Z

2022년 오세훈 시장은 '용산 정비창' 일대의 약 50만m²에 대한 개발 청사진 '용산 국제업무지구 개발 구상'을 발표하면서 용산 정비창에 미래 도시라는 키워드를 담아 글로벌 도시 경쟁력과 기술 혁신을 선도하는 미래 신중심지로서의 국제업무지구를 만들겠다고 밝혔다. 용산 국제업무지구 개발 구상은 향후 국제업무지구로 개발될 용산정비창 일대에 대한 개발 가이

도시 전체가 일자리인 여의도

2026-06-24T10:00:03Z

여의도의 행정 구역은 영등포구이다. 하지만 영등포구가 아니라 여의도를 중심이라고 한다. 왜냐하면 영등포구내에서의 역할보다 서울시, 더 나아가 전국적인 업무의 중심지이기 때문이다. 다시 한번 강조하지만, 영등포구가 아니라 여의도가 도심의 중심이라는 점을 기억하기 바란다. 영등포구 여의도는 반드시 분리해야 한다. 입지의 성격이 완전히 다르기 때문이다. 여의도

황제의 입지, 강남

2026-06-23T10:00:03Z

강남 중심의 도심, 즉 송파구, 서초구 강남구이다. 인지도 하나만으로도 가장 잘 나가는 지역이다. 강남구는 강남구가 탄생한 1975년 이후 단 한 번도 황제의 자리에서 내려오지 않았다. 프리미엄이 있는 지역이라는 의미에서 '강남'이라는 보통명사가 생길 정도였다. 업무시설 1위, 교통 편리성 1위, 상업시설 1위, 한강 접근성 1위로 부동산의 조건에 관한

대한민국의 상징, 종로구

2026-06-22T10:00:02Z

먼저 종로구 중심의 도심을 살펴보자. 강남구가 경제의 중심지가 되기 전까지는 종로구가 정치·경제·문화 등 거의 모든 분야의 중심지였다. 조선이 지금의 종로구에 경복궁을 정궁으로 설립한 이래 600여 년간 서울의 역할을 하고 있는 것만 보더라도 이를 쉽게 짐작할 수 있다. 지금은 경제적 중심지의 역할을 강남에 넘겨줬지만, 여전히 종로구는 서울의 중심지이자

글로벌 서울을 위한 여섯 가지 비전

2026-06-21T10:00:01Z

서울비전 2030에 따르면, 서울은 글로벌 선도도시로서 글로벌 TOP 5 도시를 목표로 도시 경쟁력을 끌어올리기 위한 다각도의 정책을 추진한다. 그러는 한편, 양질의 기업 환경 조성과 고급 인재 유치로 서울의 글로벌 경쟁력을 강화하기 위해 각종 규제를 과감하게 개혁하고 인프라를 대거 확충할 예정이다. 구체적인 안들을 살펴보자. 서울시는 세계 5대 금융

고급 브랜드 아파트의 등장

2026-06-20T10:00:02Z

명품 단지 입주로 서초구 반포동이 부각되기 시작한다. 그전까지 반포동은 강남구 압구정동에 비해 무조건 평당 몇 백만 원 낮았는데, 반포동 아파트들이 철옹성 같던 압구정동 현대아파트와 경쟁하기 시작한다. 2008년 금융위기의 여파는 대한민국 경제와 부동산에 큰 영향을 미쳐 2012년 최저점으로 2013년부터 서울 지역 부동산 시장이 다시 상승하기 시작한다.

일자리가 곧 입지

2026-06-19T10:00:02Z

서울의 일자리는 비교 불가이다 그렇다면 서울의 수요는 증가하고 비수도권의 수요는 감소하는 근본적인 이유는 무엇일까? 그것은 바로 '일자리' 때문이다. 인간의 모든 삶은 '먹고사는 것'과 연관돼 있다. 의식주를 해결해 줄 수 있는 요소가 바로 일자리이다. 결국 현재 일자리와 미래 일자리가 어디에 집중돼 있는지만 파악해도 부동산을 쉽게 분석할 수 있다.

인구 데이터 서울의 인구가 줄어들고 있는 이유

2026-06-18T10:00:02Z

매년 수만 명씩 감소하는 서울 인구, 그 이유는? 2022년 11월을 기준으로 대한민국의 총인구수는 51,450,829명이다.그중 서울의 인구는 9,443,722명이다. 17개 광역 지방자치단체 중 두 번째로 많다. 세대수는 4,450,389세대, 세대당 인구는 2.12명이다. 세계 도시들과 비교했을 때 인구수 자체는 적지만 인구밀도는 상하이나 도쿄보

서울의 위상에 확신을 주는 데이터

2026-06-17T10:00:02Z

과거에도, 현재도 압도적인 서울의 부동산 가치 데이터로 확인할 수 있는 서울의 부동산은 어떨까? 대표적으로 매매시세와 전세시세, 그리고 매매시세 대비 전세가 비율을 살펴봤다. 절대적인 시세의 수준도 눈여겨봐야겠지만, 더 의미 있게 살펴볼 점은 시세의 방향성이다. 시세의 수준이 높아지는가 낮아지는가, 그 수준은 어떠한가를 보면 해당 지역이 타 지역대비 어느

생애주기별로 필요한 부동산의 입지

2026-06-16T10:00:02Z

부동산을 공부하고 공인중개사 자격증을 취득하고 수도권 신도시를 둘러보고 부동산 관련 서적을 닥치는 대로 읽었다. 좋은 책도 접했지만 전문성이 떨어지는 책도 없지는 않았다. 2026년도 전반기가 끝나는 시점, 수도권 아파트 가격은 상승하여 고가 행진을 이어가지만 지방에는 양극화가 더욱 두드러지게 나타난다. 전체적인 부동산 거래는 추춤한 상태를 보이고 있다.

부동상 거래의 전략 - 공실 탈출 프로젝트(9)

2026-06-15T10:00:01Z

부동산 거래에서 나에게 불리한 30%를 나에게 유리한 상황으로 만들어가는 방법도 고려해야 한다.한창 부동산 매물을 확보하기 위해 경쟁이 있었던 때의 일이다. 주택가 사거리 부동산 사무실로 들어가니 이미 여러 명이 원하는 물건을 확보하기 위해 눈을 반짝이고 있었다. 나중에 도착한 나, 그 자리에 있다고 해도 내 차례는 멀어 보였다. 하지만 언제 물건이 나올지

욕실 - 공실 탈출 프로젝트(8)

2026-06-14T10:00:01Z

현재 시공된 타일 상태가 나쁘지 않다면, 욕조와 변기, 세면기 수납장 중에서 교체할 부분을 확인한다. 교체가 꼭 필요한 부분만 의뢰하면 비용이 많이 절감된다. 욕실 전체수리 비용이 300만 원~350만 원이라면 부분수리는 50만 원~150만 원 정도로 가능하다.벽에 부착된 조명은 천장으로 올리고 다운라이트 조명을 2개 정도 설치하면 좀 더 밝아진다. 양변

3B 전략 실전 편 3: 더 예뻐 보이게 - 공실 탈출 프로젝트(7)

2026-06-13T10:00:01Z

조명과 더불어 소품은 공실탈출 프로젝트를 완성하는 1등 공신이다. 소품은 내가 없어도 나를 대신하여 우리 집을 설명하는 역할을 한다. 사진을 찍어 상세페이지를 시각으로 보여주면 집을 보러 온 사람에게 말을 건넨다. 집이라는 공간이 스토리를 입는다. "우리 집은 답답하지 않아요. 굉장히 넓어 보이거든요.""우리 집은 어두움 대신 빛을 심었답니다.""우리 집

3B 전략 실전 편 2: 더 넓어 보이게 - 공실 탈출 프로젝트(6)

2026-06-12T10:00:01Z

우선 좁아 보이게 만드는 요인을 살펴보자. 천장에 있는 장식을 위한 우물천장몰딩, 짙은 색상 몰딩과 방문 색상, 건조기 문화로 사용빈도가 낮은 베란다 천장 빨래건조대, 주방에 부착된 식기건조대, 불투명유리, 포인트 벽지, 방한용 비닐은 집을 좁아 보이게 한다. 좁아 보이게 하는 원인을 제거할 방법을 알아보자. 넓음의 기본은 정리정돈이다. 정리하다 보면 더

3B 전략 실전 편 1: 더 밝아 보이게 - 공실 탈출 프로젝트(5)

2026-06-11T10:00:02Z

조명을 활용하는 목적은 더 밝게, 더 넓게, 더 아름답게 보이기 위해서다. 3B 전략에서는 빛을 레이어드 한다. 옷을 겹쳐 입으면 새로운 스타일이 탄생되듯이 빛도 겹쳐 보이게 할 수 있다. 약간의 호기심이 있다면 전기공사 없이 어느 정도는 셀프로 가능하고, 조명전문가가 아니어도 충분히 아름다운 빛을 만들어 낼 수 있다. 아름다운 빛을 만들고 싶은 목적은 집