문석주 변호사

상속재산분할협의서 없이 한 약속, 돈을 받을 수 있을까 - 상속재산분할협의서에 기재하지 않은 구두약속의 유효성

2026-10-09T08:53:02Z

최근 "상속재산분할협의서에는 단독 소유로만 적었는데, 팔면 나눠주기로 한 약속을 지키지 않는다"는 상담 문의가 많아지고 있습니다. 한 사건씩 충실하게 검토하기 위해 하루 신규 상담은 4건으로 제한하여 받고 있습니다. 상담을 신청하시기 전에 아래 내용을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. "오빠가 땅을 팔고도 연락을 끊었습니다" A씨는 3년 전 어머니를

상속등기기간, 놓치면 가산세 폭탄? - 부모님 사망시 꼭 알아야 할 기한과 절차

2026-10-07T13:30:30Z

1. 부모님이 돌아가셨는데, 등기는 언제까지 해야 하나요? 갑작스러운 부모님의 사망 앞에서 슬픔을 추스를 겨를도 없이 상속 문제를 처리해야 한다는 현실은 많은 분들을 막막하게 만듭니다. 특히 "상속등기기간을 놓치면 과태료나 가산세가 부과된다"는 이야기를 들으면 불안감이 더욱 커닙니다. 실제로 상속등기기간을 제때 지키지 못해 예상치 못한 세금 부담을 떠안

부동산 신탁등기 뜻, 모르면 보증금 날린다 - 임차인이 꼭 알아야 할 법률 가이드

2026-10-06T14:11:10Z

최근 저희에게 "신탁등기된 집에 전세를 들어갔다가 보증금을 돌려받지 못하고 있다"는 문의가 한 달에 수십 건씩 접수되고 있어, 지금 이 순간에도 많은 분들이 같은 고민을 하고 계십니다. 신탁등기 부동산에 임차인으로 입주했다가 계약 종료 후 보증금 반환을 거절당하면, 일반적인 임대차 분쟁보다 훨씬 복잡한 법률 관계가 얽혀 보증금 전액을 잃을 위험이 있습니다

형제사망시 재산상속순위 완벽 정리 - 형제 사망시 상속은 누가 받나요?

2026-10-05T09:38:57Z

형제가 갑자기 사망했을 때, 많은 분들이 "당연히 우리 가족이 받겠지"라고 생각합니다. 그러나 법이 정한 재산상속순위를 정확히 알지 못하면, 상속 신고 기한(상속 개시를 안 날로부터 3개월 이내)을 놓쳐 예상치 못한 채무까지 그대로 떠안거나, 반대로 본인이 상속인임에도 권리를 행사하지 못하는 일이 발생합니다. 다행히 우리 민법은 재산상속순위를 명확하게 규정

도로점용료란 무엇인가요? 꼭 알아야 할 핵심정리 - 도로점용료 부과기준부터 감면, 불복까지

2026-10-02T10:27:33Z

"도로는 누구나 자유롭게 사용할 수 있는 것 아닌가요? 그런데 왜 돈을 내야 하죠?" 많은 분들이 처음 도로점용료 부과 통지를 받으면 이런 의문을 가집니다. 도로는 공공의 것이지만, 특정인이 자신의 목적을 위해 도로의 일부를 독점적으로 활용한다면 이야기가 달라집니다. 이 글에서는 도로점용료의 개념부터 산정 방식, 부과 절차, 그리고 분쟁이 생겼을 때의 대

상가 원상복구 원상복귀, 임차인이 알아야 할 법률상식 - 상가임대차 종료 후 원상복구 문제

2026-10-01T14:48:50Z

상가 임대차 계약이 끝날 무렵, 임차인들이 가장 많이 맞닥뜨리는 분쟁 중 하나가 바로 원상복구(원상복귀) 문제입니다. 수년간 영업하며 직접 인테리어 공사를 했는데, 임대인이 "전부 철거하고 나가라"고 요구하거나, 보증금에서 수천만 원의 공사비를 일방적으로 공제하겠다고 통보하는 경우가 실제로 빈번하게 발생합니다. 상가임대차 종료 후 원상복구 문제로 고민하

임대차보증금을 못 받았다면 부동산 공제증서를 확인하세요 - 부동산공제증서와 공제금청구

2026-09-30T14:35:44Z

얼마 전 저희 법률사무소에 이런 상담이 접수되었습니다. 의뢰인 A씨는 다가구주택 2층 방 한 칸을 보증금 8,000만 원에 임차하였습니다. 계약 당시 공인중개사는 등기부등본상 근저당권 채권최고액만 알려주었을 뿐, 같은 건물 1층과 3층에 이미 거주 중인 다른 임차인들의 보증금 합계가 2억 원을 넘는다는 사실은 전혀 설명하지 않았습니다. 결국 건물이 경매에

권리금 뜻부터 권리금을 지킬 수 있는 방법까지 - 권리금 뜻, 제대로 알아야 한 푼도 잃지 않습니다.

2026-09-29T13:59:25Z

저희 사무소는 상가 임차인의 권리금 분쟁을 다수 대리하여 손해배상 청구에서 실질적인 회수 성과를 이끌어냈습니다. 그런데 많은 분들이 모르는 사실이 있습니다. 임대인이 신규임차인 주선을 거부하더라도, 정확한 절차와 증거를 갖추면 권리금 전액에 상당하는 손해배상을 받을 수 있다는 것입니다. 이 구제 수단은 상가건물임대차보호법이 명시적으로 보장하고 있지만,

피한정후견인 뜻부터 신청방법까지 한눈에 정리 - 피한정후견인이란 무엇일까

2026-09-28T00:00:21Z

1. "가족이 치매인데, 재산 관리는 어떻게 하나요? "가족 중 누군가가 치매나 지적장애로 인해 스스로 재산을 관리하기 어려운 상황이 되었을 때, 많은 분들이 "가족이니까 당연히 대신 처리할 수 있겠지" 라고 생각하십니다. 그러나 법적으로는 그렇지 않습니다. 아무리 가까운 가족이라도 본인의 동의나 법원의 허가 없이 타인의 재산을 처분하거나 계약을

직계존비속 범위, 상속 전에 반드시 확인하세요 - 상속에 있어 직계존비속은 누구까지일까?

2026-09-26T00:00:11Z

부모님이 돌아가신 후 상속 문제를 처리하다 보면 "직계존비속 범위가 정확히 어디까지인가요?"라는 질문을 자주 받습니다. 실제로 한 의뢰인은 "아버지가 돌아가셨는데, 며느리도 상속인이 되는 건가요? 손자는요?"라고 물어오셨습니다. 이처럼 직계존비속 범위를 정확히 모르면 상속 절차에서 불필요한 분쟁이 생기거나, 본인의 권리를 놓칠 수 있습니다. 이 글

후견등기사항부존재증명서란? 발급 방법과 용도 완벽 정리 - 휴견등기사항부존재 확인서의 의미와 용도

2026-09-24T00:00:14Z

1. "이런 서류가 왜 필요하죠?" "후견등기사항부존재증명서를 제출하라고 하는데, 이게 대체 뭔가요?" 많은 분들이 처음 이 서류 이름을 접하면 당황하십니다. 취업 지원, 선거 후보 등록, 각종 자격 심사, 가사 심판 청구 등 다양한 상황에서 갑자기 이 서류를 요구받는 경우가 생기기 때문입니다. 이름이 길고 생소하지만, 사실 발급 절차는 그리 복잡하지

임대인이 사망했을 때 상속재산관리인 선임 - 임대인 사망시 보증금 돌려받는 방법

2026-09-22T00:00:20Z

집주인이 갑자기 돌아가셨는데, 보증금 5,000만 원을 어디서 받아야 할지 모르겠어요." 실제로 이런 상담이 적지 않습니다. 서울에 거주하는 직장인 A씨는 빌라를 2년 계약으로 임차하고 있었는데, 계약 만료 3개월 전 임대인이 갑작스럽게 사망했습니다. 연락할 수 있는 가족이 있는지 알아봤지만, 자녀들은 모두 상속을 포기했고 상속인이 누구인지조차 불분명

세입자가 알고 있어야 할 상가 월세 인상 한도 - 임대인이 보증금과 월세를 각각 ５%씩 올리겠다고 하는데 맞는건가요?

2026-09-20T09:33:18Z

1. 이런 상담, 생각보다 많습니다 "임대인이 이번 갱신 때 보증금도 5%, 월세도 5% 각각 올리겠다고 합니다. 저는 전체 금액 기준으로 5%만 올릴 수 있다고 알고 있는데, 누가 맞는 건가요?" 실제로 이와 유사한 상담이 자주 접수됩니다. 서울 마포구에서 보증금 5,000만 원, 월세 150만 원으로 사무실을 임차해 3년째 운영 중인 A씨는 최

세입자 사망시 함께 살던 가족은 집에서 나가야만 할까요 - 임차인 사망시 임대차계약의 효력

2026-09-18T09:46:31Z

갑작스럽게 가족을 잃으셨나요? 슬픔이 채 가시기도 전에 집주인으로부터 "계약이 끝났으니 나가달라"는 연락을 받으셨나요? 함께 살던 가족들이 당연히 계약을 이어받을 수 있다고 생각하셨는데, 다른 상속인들이 "보증금을 돌려받겠다"며 반대 의사를 밝혀 당황스러우신가요? 세입자 사망시 남겨진 가족들이 계속 거주할 수 있는지는 단순한 문제가 아닙니다. 실제로 많

지역권 설정 합의, 정말 인정될까요? - 토지 소유자가 알아야 할 법적 방어전략

2026-09-16T12:05:52Z

도로로 쓰라고 허락했더니 갑자기 지역권 등기를 해달라고 한다면 어떻게 하시겠습니까? 단순히 사용을 동의해 준 것뿐인데, 상대방이 "우리 사이에 지역권 설정 합의가 있었다"고 주장하며 소송을 제기한다면 당황스럽지 않으신가요? 토지 사용을 허락한 문서 한 장이 영구적인 물권 설정의 근거가 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 실제로 이런 상담이 적지 않습니

종중 재산이라며 소유권이전등기를 요구받고 있다면? - 종중과의 분쟁에서 토지 소유자가 반드시 알아야 할 방어전략

2026-09-15T14:11:33Z

갑자기 "이 토지는 우리 종중재산이니 명의를 돌려달라"는 소장을 받으셨나요? 등기부에 내 이름이 버젓이 올라 있는데 종중이 소유권을 주장한다니 황당하셨나요? 수십 년간 아무 문제 없이 관리해 온 땅인데 어느 날 갑자기 소송이 걸렸나요? 이런 상황에 처하신 분들이 생각보다 훨씬 많습니다. 실제로 종중이 "우리가 종중원에게 명의신탁한 것이니 진정명의회복

자필 유언장 작성방법, 형식 하나 틀리면 전부 무효 - 자필 유언장 작성방법에서 꼭 체크해야 할 필수사항

2026-09-14T14:41:06Z

"유언장을 직접 썼는데 왜 효력이 없다는 건가요?" "어머니가 직접 손으로 쓰신 유언장인데, 등기소에서 유언장 내용대로 등기를 해줄 수 없다고 합니다. 유언장이 무효라는 건가요?" 최근 이런 상담을 받았습니다. 의뢰인의 어머니는 생전에 아파트를 장남에게 주겠다는 내용을 직접 손으로 써서 남겼습니다. 글씨도 또렷하고, 서명과 도장도 찍혀 있었습니다. 그

산지관리법 위반, 특별사법경찰관 출석 요구 받았다면 - 산지관리법위반 조사 절차에서 유의해야 할 핵심사

2026-08-27T10:45:24Z

산지관리법 위반, 시청 특별사법경찰관 출석 요구 받았다면? 이 글을 읽고 계신다면, 갑자기 시청이나 군청으로부터 "산지관리법 위반 관련 조사를 위해 출석해달라"는 연락을 받고 당황하신 상황일 것입니다. "경찰도 아닌 시청 직원 요구인데 무시해도 되지 않을까?", "그냥 가서 설명만 하면 되는 거 아닌가?" 하는 생각이 드실 텐데, 그 혼란스러운 마음은

아파트공동명의장단점, 제대로 알고 계신가요? - 임대수익 독점 분쟁 실제 사례로 보는 공유부동산 법률 가이드

2026-08-26T14:01:47Z

이 글을 클릭하셨다면, 아마 공동명의로 아파트를 보유하고 있거나 보유를 검토 중이신 분일 것입니다. 아파트공동명의장단점을 검색하는 분들 중 상당수는 절세 효과나 대출 활용을 목적으로 공동명의를 선택하지만, 막상 공유자 사이에 분쟁이 생기면 어디서부터 손을 써야 할지 막막해집니다. 특히 공동 소유 아파트를 상대방이 임의로 임대하고 월세를 혼자 챙기고

점유취득시효20년, 경계침범 건물 철거 청구 가능할까? - 토지 소유자를 위한 법률가이드

2026-08-24T14:04:15Z

이 글을 클릭하셨다면, 내 땅이나 건물을 오랫동안 비워두었다가 뒤늦게 확인해 보니 옆집 건물이나 담장이 경계선을 넘어와 있다는 사실을 발견하셨을 가능성이 높습니다. "이미 수십 년이 지났는데 이제 와서 철거를 요구할 수 있을까?", "점유취득시효20년이 완성되면 내 소유권이 사라지는 건 아닐까?" 하는 불안감, 충분히 이해합니다. 그러나 결론부